FAQ

スモールラグジュアリーホテルの運営に特化した、株式会社634が行います。

株式会社634の子会社である株式会社おしどりが行います。

本物件は売主（株式会社おしどり）からの区分所有権の分譲販売後、株式会社634との間で建物賃貸借契約兼委託管理契約を締結いただきます。

• 土地：敷地権の割合による所有権の共有（プライベートガーデン部分は該当する専有部分の専用庭（専用使用権））
• 建物：専有部分は区分所有権、共有部分は敷地権の割合による共有（敷地権の割合=本物件の建物の全ての専有部分の総床面積に対する各区分所有者の専有部分の床面積の割合）

販売価格には本体価格（土地・建物）が含まれます。
別途、契約印紙税、登記費用、不動産取得税、固定資産税が発生します。

下記の費用が年間の固定費として発生します。

• 管理費（金額は各物件の価格ページをご確認ください）
• 修繕積立金（金額は各物件の価格ページをご確認ください）
• 火災・地震保険料
• 固定資産税・都市計画税

年間30泊までの都度の自己利用に関わる宿泊料金、清掃費、水道光熱費は管理費に含まれますので、滞在にかかる追加の費用は発生しません。30泊を超えるご利用の際は、1泊ごとに、一定の追加滞在費用をいただきます。

部屋ごとに決められた買取金額 x オーナー利用以外の日数分の年間収入が得られます。ここから管理料、修繕積立金を相殺しお支払いいたします。

シュミレーションに記載の表面利回りは、以下の方法で算定しております。

• ① 買取金額：買取金額は1日あたりの価格を時期に応じて設定いたします。実際のホテル稼働に関わらず、使わなかった日数に応じてリスクなく収入を得ることができます。
• ② オーナー売上：年間稼働日数365日（オーナー利用なし）にて算定
• ③ 表面利回り：オーナー売上/販売価格で算定
• ④ オーナー手取り：買取金額から管理料、修繕積立金を除いて算定
• ⑤ 実質利回り：オーナー手取り/販売価格で算定（固定資産税、保険などは含まれません）

なお、実際の利回りはオーナーのご利用状況などによって異なりますのでご了承ください。

年間30泊までの都度の自己利用に関わる宿泊料金、清掃費、水道光熱費は管理費に含まれますので、滞在にかかる追加の費用は発生しません。30泊を超えるご利用の際は、1泊ごとに、一定の追加滞在費用をいただきます。
滞在中のお食事やオプションサービスの費用につきましては別途頂戴します。

本物件は転売が可能です。ただし、転売時は転売先が株式会社634との契約を承継する必要がございます。

本ウェブサイトの「今すぐ購入申込み」からお申込みください。
ご購入申込み完了後、1週間以内に審査結果をご案内します。
購入のプロセスはオンラインでお手続きをさせていただきます。
お申込みからご契約、初回のお支払いまでは通常1ヶ月程度で完了します。

ご不明点やご質問、資料請求については、こちらからお問い合わせください。
担当者からご連絡をさせていただきます。

TIMELESS COURT IZUは24年5月の改装完了予定です。
現地見学をご希望の場合や、改装現場や周辺環境をスタッフがご案内差し上げます。
お申し込みはこちら

契約締結時、上棟時、竣工時の3回に分けて購入金額をお支払いいただきます。

• 契約締結時：販売価格の35%
• 上棟時：販売価格の35％
• 竣工時：販売価格の30％

なお、ご契約のタイミングに応じて、支払割合が変更となる可能性があります。

購入申込み後、引き渡しまでの間でやむを得ない理由でのキャンセルはお受けします。
手付金（不動産の20％）をキャンセル料として頂戴します。

オーナーはオーナー専用アプリから、ゲストはホテルのウェブサイトや他社のホテル検索サイトから予約ができます。

6ヶ月前までにオーナーの利用予約が入っていない日程は自動的にホテル貸出し日として設定され、ゲストからの予約を受け付けます。

お部屋にオーナー専用ロッカーをご用意しております。

オーナーのご予約でご家族や友人がご利用いただくことが可能です。
利用時の条件はオーナーご自身のご利用と同様です。

恐れ入りますが、ペット同伴でのご利用はお断りしています。

お部屋への出張シェフサービス(夕朝食）、BBQセッティングサービス、送迎手配、ルームSPAなどをご提供する予定です。費用は別途頂戴いたします。